强布局稳发展金科与成渝经济圈共融的谋略

来源：央广网 2021-11-25 10:12:27

10月20日，中共中央、国务院印发了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。《纲要》提出，将成渝地区双城经济圈，打造成为带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。

此次规划的范围包括重庆市的中心城区及万州等27个区（县）以及开州、云阳的部分地区，四川省的成都、自贡等15个市，总面积18.5万平方公里，常住人口超9600万。

整个中国，都看懂了它的超高含金量。再给成渝双城经济圈一些时间，它能爆发出巨大的能量场。

成渝地区双城经济圈示意图（央广网发金科供图）

对于成渝两地的房企来说，谁能抓住成渝地区的政策性利好，谁就等同于把握住了引领城市崛起的时代机遇，可以预料，未来房企在成渝两地的布局定将聚焦到成渝两地的主城区或两地通勤的关键节点，以此发挥极化效应。

而金科股份当仁不让地成为把握机遇、顺应时代洪流的深耕典范。梳理它的发展轨迹，你会发现，“金科时间”和“成渝地区双城经济圈”时间深度重合。正所谓草蛇灰线，伏脉千里。早在10年前，金科就把住宅、物业、产业、商业等每一颗种子布局深耕，和成渝双城经济圈的鼓点同频共振。

战略升级，金科和成渝一同成长

2011年4月国务院正式批复《成渝经济区区域规划》，“成渝地区双城经济圈”初见雏形。

而在同年8月，金科在深圳证券交易所成功上市。如今，经营发展稳健良好，也获得了资本市场的持续青睐。

上市十年以来，金科都将企业在成渝地区的深耕视为发展战略中的重要部署。在发源地重庆，金科已是地产领域的金字招牌，成为众多金粉的不二之选，近年来，随着东方人居的复兴回归，金科接连在三十余个区县深耕布局，在重庆区县市场高歌猛进，连战连捷，在重庆主城，九曲河、金科南山、金科博翠未来等极具金科特色的优质产品线，也引领了重庆的置业热潮。

金科四川区域战略地图（央广网发金科供图）

成渝自古就相依相存，颇具战略眼光的金科，从未将眼光局限于重庆本土，融入成渝发展大势，早已成为金科核心管理层的战略目标之一。2007年，金科在重庆开疆拓土之余，第一次进入四川市场，在四川先后进驻了绵阳、泸州、宜宾等17个在川城市，截止2021年，金科以省会成都为核心，深入布局川南城市群、川北城市群、川东城市群、达广城市群，累计开发项目60余个稳居四川房企前十强，品牌综合影响力位列四川前三强。

根据中指数据，20211-10月，金科大重庆销售金额达292.49亿元，再次位居大重庆房企销售排行榜第一名，拉开第二名近80亿。加上金科于四川的深厚布局，可以说稳坐成渝地区房企业绩的头把交椅。

《规划纲要》里称，“分类指导、科学施策，推动公共资源在双城经济圈各级各类城市间合理配置，优化城市规模结构和功能布局。”

言下之意，是要齐头并进，成渝经济圈里推进大中小城市和县城发展。而金科早就先行一步，把城市架构的颗粒度做得更细，更深，它以企业之力，默默践行着“优化城市规模结构和功能布局”。

在重庆，1～10月，金科拿地金额为56.52亿元，土储面积约98.96万平方米。在四川，金科也收入了约40万㎡的土储。

在10月12日于重庆璧山举行的第二届川渝民营企业家合作峰会上，受邀出席的金科控股董事局主席黄红云在重庆市委统战部、四川省委统战部、重庆市及四川省两地工商联等众多嘉宾的见证下表示，金科将结合自身产业优势，充分发挥民营经济的力量，推动成渝两地大健康产业协同发展。

无独有偶，3月15日，金科股份与成都市金牛区签署战略合作框架协议，成为金牛区的“战略合伙人”。金科股份董事长周达称，站在“十四五”的新起点，面对国家级战略成渝双城经济圈建设的重大机遇，金科将以与金牛区签署战略合作框架协议为契机，持续深耕成都、加大对金牛区的投资，紧随政府发展导向，打造城市有机更新样板，为将金牛区建设成为“现代商贸主枢纽、双城轨交主枢纽、科创文创新高地、宜居宜业新高地”贡献金科力量。

强音已经奏响，在打造成渝双城经济圈背景下，金科的明显优势越发明显：金科完成了成渝地区的战略布局，土地储备及可售货源充足。

品质升级，金科紧跟成渝完成迭变

2015年5月，重庆和四川签署《关于加强两省市合作共筑成渝城市群工作备忘录》，经济圈建设步入正轨。2016年3月，《成渝城市群发展规划》印发，划定成渝经济圈的地理位置。由此，成渝经济圈发生第一次质变。

而在这个质变过程中，金科也在随之调整着自己的位置。一是金科股份的地产、服务战略板块稳步推进。金科服务便围绕业主高频生活需求，打造覆盖“食、住、行、游、购、育”的全方位增值服务。二是为实现向“美好生活服务商”转型，金科开始大力强化科技产业投资运营，构建强大的商旅康养IP，缔造“大消费+大健康”的商旅康养新方向。

而在成渝等多地，金科产品一直有“匠工精品”的标签。无论是高层、洋房还是别墅，处处都能看出金科的独具匠心。

重庆金科南山实景图（央广网发金科供图）

从最初的中华坊，到东方王榭、东方大院、东方王府等一系列东方产品出现，再到“三系一核”的琼华、博翠、集美三大产品系，金科创新重塑东方人居美学产品。2019年3月，基于对未来建筑的系统思考，金科再提出产品新内核——“生命建筑”，以智慧体、有机体和基因体给予建筑以生命，从而让金科产品在市场上具有了更鲜明的标签。

值得一提的是，在金科“四位一体、生态协同”的高质量发展战略指引下，企业在地产主业之外，向产业链上下游进行多元化投资布局，实现地产与产业链的双向赋能，并在此基础上进一步整合产业链生态圈。

当地产从增量的住宅开发，逐渐转移到存量的空间服务时候，当成渝经济圈的高质量发展，展望高品质居住时，金科早已做好了准备！

多元化升级，金科响应时代机遇顺势而谋

其实自2018年以来，不难发现成渝经济圈的每一处密集鼓点都有金科的紧密结合——

2018年6月，两市共同签署《深化川渝合作深入推动长江经济带发展行动计划》和12个专项合作协议，推动成渝经济区发展和成渝城市群建设迈上更高水平；而在2018年，金科成功加入千亿房企阵营。

2019年7月，两市签署了 “2+16”个协议（方案），成渝合作进一步深化；同样在2019年，中国民营企业500强名单中，金科排名从去年的77位攀升至第35位，位居房地产业第5位，同步登上重庆民营企业第一名。

2020年1月，中央财经委员会第六次会议，将成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略，赋予了川渝两地新的历史使命和重大机遇；而也正是同年，金科正式对外发布新五年（2021-2025）发展战略，提出要坚持“四位一体、生态协同”的高质量发展，即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈。

在金科业主的口碑中，金科服务可谓名声显赫，经过二十余年的蓬勃发展，成功经过众多金科业主的考验后，2020年11月，金科服务正式在港交所上市，这也是重庆首家A+H股民营企业。截止2021年上半年，金科服务新增布局全国65个城市，总在管面积达1.87亿平米。今年1月，金科服务荣获了2020中国西部物业服务50强企业（位列第一）、2020重庆市物业服务10强企业（位列第一）、2020重庆市满意度领先企业（位列第一）三项荣誉。

金科的商业，也值得浓墨重彩。

今年上半年，金科新的三大商业产品线相继浮出水面。金科中心首个项目在重庆建成并正式投入运营；金科·爱琴海商业项目完成在重庆、昆明、慈溪三地的品牌落位；金·WALK相继布局重庆、贵阳、武汉、南宁、昆明、徐州和运城等城市。