这些低库存区域 最后都成了重庆主城置业价值高地？

上月末，重庆主城区商品房库存量回升，这是近两个月以来这一数据的首次反弹。

据铭腾机构统计，截止至7月底，重庆市中心城区住宅中期库存4900万方，按照近12个月的去化速度，存销比为23个月。

重庆主城库存量最大的十大组团库存一览（央广网发 铭腾机构供图）

在最新出炉的重庆主城库存量最大的十大组团中，北区7个板块以及西永入列。其中，新盘稀少、库存极少的渝中区和北区礼嘉板块等“榜上无名”。

事实上，近年来重庆城市核芯区出让的土地，已经越来越少了。业内人士分析认为，在地价和房价价值倒挂的现状之下，城市中芯板块土地供应进程缓慢、数量稀少甚至零供地的现实，很难被改变。

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比如渝中区，继2017年之后，迄今再也没有住宅用地供应。

2017年—2020年渝中区土地成交情况（央广网发 克尔瑞CRIC供图）

作为重庆母城，渝中积淀了巴渝文化、码头文化、抗战文化等历史文化底蕴和文脉，多次入选全国全域旅游目的地TOP10。

其区域内中高端服务业、商贸业及金融业发展愈加成熟。商圈配置、教育及医疗资源数量水平均居重庆之首。12家外国驻重庆总领事馆均集中于渝中区。

然而，当下的渝中不仅无地可供，在售新盘也屈指可数。同时，部分产品价格过高也让购房者望而却步。随着母城渝中土地资源几近于无，置业渝中的性价比窗口正在逐渐关闭。

那么，渝中零土供的现象是不是重庆唯一？

回看重庆首次“两集中”土拍的46宗主城核芯地块，两江新区几乎占了供地总数的一半。在这些北区新核心、仍有新房在售的板块中，仅有一个区域符合过去几年惜地如金、近三年来没有新增供地的条件，这就是：礼嘉。

作为新兴的城市核芯区域，礼嘉的土地供应和新房库存居然与母城渝中一样稀缺。

这背后有着怎样的逻辑？

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2017年，整个重庆只有10宗新增供地的成交价攀上了万元大关。其中，礼嘉有5地块上榜。如果按照金融街地块含有8%的自持比例、香港置地地块6%的自持比例，再加上现房销售的要求，进行折算，这两宗地真实地价基本已超过12000元/㎡。

所以礼嘉，是2017年当之无愧的地王诞生地。

2017重庆土地拍卖单价TOP10地块（央广网发 房掌柜供图）

三年多的时间过去了，礼嘉和渝中成为了重庆唯二零土供的板块。

长期零土供的结果必然反馈传导到市场中来。现在的礼嘉和渝中一样，在楼盘单价持续走高、房源愈来愈供不应求的同时，成交均价长期跻身重庆前列。

这意味着，礼嘉、渝中都在消耗区域内并不丰厚的楼市存量，改善型需求人群和豪宅置业者入手这两个区域的机会不多了。

如果说配套完善、资源齐聚，是渝中的先发优势。而礼嘉，能与城市传统核芯看齐的亮点又在哪里呢？

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礼嘉的起点之高，不逊于重庆任何一个城市级新中芯。可以说，其集纳了重庆三次北进过程中的各类头部优势资源，用近10年的时间成长为对高端人群具有相当吸引力的新一代核芯板块。

从定位而言，礼嘉很早就被定义为唯一具有集生态宜居、都市功能、商务旅游、交通、智慧产业为一体的国际商务中心、体验消费中心、城市生态型文化休闲和旅游中心。

礼嘉湾区一隅（央广网发 重庆华侨城供图）

整个礼嘉规划了310万方滨江商圈，同时，从其近年来出让的地块来看，2017年出让的土地平均容积率仅有1.4，区域居住低密高端化毋庸置疑。

除了规划赋予的高端底色，礼嘉配置的商业、生态、教育、休闲旅游等各品类配套，均为城市领先，且正在一一落地兑现。

不仅有京东方（重庆）智慧系统创新中心、国内第一个吉利科技智能换电站、山姆会员店重庆首店落子礼嘉，特斯拉在中国西部最大的室内交付场地——特斯拉重庆礼嘉交付中心也已正式开业并投入使用。

值得一提的是，在今年的政府工作报告中，重庆明确提出将倾力打造六大城市新名片，其中，礼嘉智慧公园便是建设智慧之城的重要核心载体。

依托得天独厚的“两江四岸”资源，重庆中心城区“四大湾区”中，礼嘉所处的嘉陵江智能创新湾区，成为重庆北区唯一一个政府规划的湾区，与渝中半岛、广阳岛等成为重庆中心城区城市发展主轴着力点之一。

在生态环境方面，除16公里江岸线之外，礼嘉半岛还拥有2湖9公园，以及世界级旅游中心——欢乐谷，真正实现自然资源、旅游资源全覆盖。

礼嘉湾区一隅（央广网发 重庆华侨城供图）

目前，随着星光大道全线贯通，渝武高速拓宽工程北环到礼嘉段，再加上金星节点改造工程，礼嘉到新牌坊、北环的交通被大幅缩短。礼嘉嘉陵江大桥已全桥合龙，大桥通车后，从大学城到两江新区礼嘉地区最快只需15分钟车程。届时，礼嘉将占位西部（重庆）科学城和成渝双城经济圈新中轴线。

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在楼市的基本逻辑中，城市中越是汇聚头部资源的区域，往往相对价值越高。不仅因为其产业发达、地价高、景观资源和配套有优势，还因为它必然是多个功能中芯的集合，是城市未来价值的“扛把子”。

此外，像礼嘉这样的新城市核芯，还因为优渥的规划前景和生态资源，占据着低密高端住区的纯粹底蕴。

从已形成滨江豪宅聚集带的渝中半岛，到大牌开发商扎堆的礼嘉滨江生态居住带，土地“断供”无疑为这两个区域的城市核芯价值提供了稀缺属性的加持，选择入主的置业者们显然都在为重庆的头部城市资源买单。

要知道，很多资源是不可复刻的。

在礼嘉，也再不会有如华侨城礼嘉项目这般占据3公里江岸线的超级大盘出现了。因为绝对的体量规模和多元业态优势，这个项目一直被视为礼嘉价值红利的先行者和领跑者。

华侨城江湾公园（央广网发 重庆华侨城供图）

更为难得的是，华侨城礼嘉项目还在不断在自我进阶，推新迭代。从天澜美墅到岚溪云墅等组团，该项目的别墅销量一直位居重庆市场前列，更占据北区和礼嘉板块头排，颇受高净值人群青睐。

绿荫环抱中的华侨城天澜美墅一期（央广网发 重庆华侨城供图）

目前，随着华侨城礼嘉项目一线临江作品的呈现，天澜美墅三期也亮相入市。

作为环江公园纯墅，天澜美墅三期坐拥3公里一线原生态嘉陵江湾，无任何道路阻隔和视野遮挡，是非常稀贵的一线亲江城市别墅。

从建筑设计看，天澜美墅三期采用现代风格；整个组团三面被公园环绕，坐望江山更兼自然雅静。

天澜美墅三期一侧的江湾湿地公园（央广网发 重庆华侨城供图）

其约8.7米大面宽奢阔尺度和超宽楼间距设计，在保证尊崇的同时享受私密；在单层配置上，约133㎡的奢阔单层空间，非市场上同类产品可及。目前，天澜美墅三期正在全系新推，样板间业已开放，莅临现场，即可领略重庆城市级湾区的美好风光。

在“两江四岸”规划的管控下，一线亲江城市别墅产品已难再复刻。在清澈宁静的嘉陵江畔，在城市核芯难得的自然山水间，天澜美墅三期所在的3公里嘉陵江岸线，水流平缓，娴静与壮阔兼具。

入渝7年来，华侨城构筑的渝派侨城式生活正在一一呈现，在这幅美好画卷中，承载着置业者对生活的美好想象。而天澜美墅三期一方面汇聚礼嘉区域成熟配套、政策发展红利，另一方面占据江湾稀缺资源，成为湾区人居范本，也正诠释着华侨城对天澜美墅三期的定义：一面是生活，一面是自然；离城，不离尘。（文/叶林）