落子蔡家新地块建发房产如何再创新佳绩？

来源：央广网 2022-01-21 16:12:39

在2020年以前，黑马一般被用来评价规模迅速扩张、成绩突飞猛进的企业。但过去的规模房企尤其是黑马规模房企，几乎规模企业就等同于“高负债房企”。

如今在“活下去、去杠杆”背景下，通过一技之长、负债自律、综合竞争优势突出的房企，越来越站上台前。

央企国企正在活得更好，已经成为行业共识，而建发房产，就是2021央企国企里最大的“黑马”。

相比其他国企，更加市场化的建发，流程快速清晰，从决策到执行拥有灵活的自主权和快速反应、应对风险的能力。一直处于三道红线绿档里的建发房产，受益于母公司的“国企”背景，回款比例逐年攀升，进军多座一二线城市，加大投资保持高质量扩储；同时营业收入和利润，同比持续几年大幅增；净负债率大幅下降，融资成本处于行业低位……2021年，建发已经升入全新的梯队，进入销售金额TOP20房企榜，相比2020年的第23位，排名上升至第18位。

“强内功、强产品、强服务”，建发房产一直苦练这种慢功夫，坚持“产品主义”，保持源源不断的创新力，用不断提升的产品力和不断提升的专业性，保持行业的领先地位；同时更坚持长期主义，走过前一个20年，在下一个20年，甚至更远，长期锻造自己的竞争力。

建发房产成为新时代的黑马，不只是赢得市场的胜利，更重要的是打开了全新的世界：粗放式掠取市场的时代已经过去，在稳健生存的当下，靠产品出圈的“慢”时代到来。

首开即获佳绩建发入渝首作风华正茂

5月28日，重庆建发和玺国风实景示范区开放首日，到访客户逾千组，来自祖国大江南北的客户悉数到场，隔壁成都更是三五成群组团到来。示范区的首次露出，便惊艳了重庆。

建发和玺实景图（央广网发建发供图）

重庆建发和玺是建发房产新中式产品中的“王府中式”系列，是建发房产在全国的第七座和玺产品。

建发和玺国风示范区，汲取了诗仙李白诗文中的巴渝美景，以叠山理水的景观手法，打造独具山城的中式园林。会所园林师法江南园林，亭榭楼阁，宛转其间，一反宫殿、庙堂、西式住宅的拘泥对称，给人以“江山之画，入梦巴山”之感。在园林内，处处皆有山水渝都、中式之美的印记。

建发和玺实景图（央广网发建发供图）

建发和玺去年6月开盘，首推精装洋房，一度成为抢手货。首开月余，500多套洋房全部售罄。约半年时间，建发和玺864套(包括少量未网签的认购)精装洋房已全部出清，一举拿下蔡家区域下半年洋房销冠，成交金额、成交套数、成交体量都位居榜首。

8月，建发和玺加推别墅，开盘两天即罄。2021年8-11月，更是一鼓作气拿下全城叠拼成交套数销冠。183天，建发和玺共售出960套房源，项目全年销售金额高达16亿。重庆建发和玺的佳绩，是市场的肯定，更源于建发房产在新中式建筑方面的优异功底。

再耕重庆，建发新地块即将延续佳话

建发和玺的成功，奠定了建发房产在重庆的坚实基底。在重庆2021年二次集中土拍中，建发&中铁二十局地产&添石管理，继续落子蔡家，联合开发蔡家组团R标准分区R19-1-1/04、R19-1-2/04地块。

位置图（央广网发建发供图）

本次建发房产拍下的新地块，位于蔡家板块，东与悦来隔桥相望，南接蔡家大桥到礼嘉新城，西承大学城和北碚新城，北靠水土高新产业园。背靠宝山森林资源，拥有五彩滨江公园、江湾公园、蔡家中央公园多个生态公园，目前已有中环快速干道、兰海高速、渝南路等构成的骨干路网，宝山大桥、悦来北大桥、水土嘉陵江大桥建成后将大幅提升出行便捷度。距6号线蔡家站仅约1.9KM，交通便利；远期规划轨道13号线，预计2023年后开建。整体来看，地块周边交通、医疗、教育、商业等资源日益丰沛，生活配套处于快速发展和兑现期。

值得关注的是，新地块的容积率只有1.2，这是蔡家当前容积率最低的居住地块。对比当前市面上同样容积率的产品，所以它只可能是纯改善作品，或为低密低层洋房，或以别墅为主；地块背靠蔡家天然的城市绿肺，是蔡家当下难得的藏山沃土。作为蔡家首个山居项目，建发房产或许将创造全新的藏山作品。