金辉 云缦长滩|杨家坪商圈蝶变 轨道低密洋房住区C位登场

作为九龙坡区核心商圈，杨家坪商圈承担着区域商业商务发展的重任。在新经济的背景下，杨家坪商圈进行了一系列扩容升级。经过各位大咖的深入解读，我们看到了一个全面迭代的“三新”杨家坪商圈：新广度、新深度、新高度。

先是杨家坪商圈扩容项目广大新天地初次露面，紧接着，重庆市自然资源和规划局又发布了一条消息，关于九龙坡区1500余亩大型地块调规。根据消息，此次调规地块主要位于杨家坪商圈周围，先不谈调规的合理性，对于久未动工的杨家坪商圈升级改造工作来说，也算是再添实锤！

此次调规共涉及杨家坪商圈1500余亩大型地块，根据规划，新增的用地主要包含中小学用地、道路用地、商业用地、公园绿地等，减少了工业用地。

修改前后土地利用规划图（央广网发 金辉供图）

杨家坪商圈擎领人潮

消费实力可鉴

对于商业来说，人口流量是带动商业发展的关键。

杨家坪商圈的人流量，可以从三个方面进行分析：

第一，看常住人口。2021年数据，九龙坡区共有121.51万常住人口，仅次于渝北区。再根据中国消费大数据指数研究报告发布了的重庆市商圈人流TOP10排名，杨家坪商圈人流量排名第四。

第二，看经济实力。九龙坡区凭借百年工业底蕴，连续多年GDP全市第二。根据2020年重庆市各区县GDP数据显示，九龙坡区以1533亿，在重庆市38个区县中，排名第二。经济实力决定消费实力，九龙坡区的消费实力由此可鉴。

第三，看未来发展。九龙坡区的科技发展遥遥领先其他区域，科技是第一生产力。这里建设了国家级的高新区，在这里，国家级高新技术企业超过一百家，一些智能科技成果发展更是让人惊艳。科技能够带动就业，就业能够吸引人口。

第四，除此之外，放眼整个重庆市场，从消费环境看，2021上半年，各个省市的消费数据，重庆市排名前列，在全国是比较靠前的位置。2021中国居民消费大数据指数，重庆市线下消费能力在全国目前仅次于北上广三个城市。由此可见，重庆的消费实力是比较强的。而这刚好契合了杨家坪商圈面向整个重庆吸引人流的定位。因此，商业建成后，杨家坪商圈人口流量还是比较乐观的。

杨家坪新增商业用地

城市高端商业商业核心区

从公告中可以看出，此次调规新增的商业用地主要有两块，一块是位于原铁马厂的工业用地，另一块则位于龙湖西城天街与华润万象城之间的区域。

修改前后土地利用规划图（央广网发 金辉供图）

据记者了解，政府规划铁马厂地块主要是建设城市高端商业商务核心区，将重点发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济、文化创意、旅游服务、信息服务等高端商务业态，形成西部总部经济集聚区、金融集聚区、高端商务承载区和现代都市风貌区。它将成为杨家坪高端商务聚居地，代言杨家坪未来高端商务形象。

万象城与西城天街之间的地块，根据近期官网消息，是杨家坪商圈重点扩容项目。

该项目建成后，将把华润·万象城与核心商圈连成整体。根据早前签署的协议，项目将由瑞安牵头与华润、龙湖共同合作，初步规划为新天地+购物中心+办公+住宅组合。

随着城市的发展，作为重庆主城的传统商圈，“老资格”的杨家坪已经全面扩建升级，随着华润万象城、九龙滨江、九龙外滩广场等三大商业陆续开业。 以及原铁马厂地块上即将诞生的80万大型商业中心重庆中迪广场以等一批新兴商业项目的陆续面世，也必将给杨家坪商圈蜕变再添新动力。

华润 万象城与核心商圈实景图（央广网发 金辉供图）

轨道低密洋房住区

杨家坪商圈C位登场

金辉·云缦长滩位居杨家坪商圈正核，雄踞南北大道中轴腹心，精粹资源汇集一身。执掌4横3纵干道/4桥3大轨道，项目东侧次入口距离轨道18号线（在建）滩子口站仅约10米，板块内唯一，尽享出行便捷。

金辉 云缦长滩项目实景图（央广网发 金辉供图）

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